¿Es necesaria la cédula de habitabilidad para viviendas turísticas?

Si tienes una vivienda turística y estás revisando los diferentes permisos y licencias que necesitas para legalizarla te recomendamos seguir leyendo. A continuación te contamos si es necesaria la cédula de habitabilidad para viviendas turísticas. Sigue leyendo para conocer qué es la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas, si es obligatoria y todo lo que necesitas saber, según los expertos, sobre este tipo de licencia.

¿Qué es la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas?

La licencia de primera ocupación es un documento que emite la administración. Este documento sirve para acreditar que una vivienda puede ser habitada. Necesitamos esta licencia si queremos contratar suministros como el agua o la luz o si queremos venderla o alquilarla como vivienda turística o en alquiler tradicional.

Esta cédula debe gestionarse por parte de un arquitecto o ingeniero que coteje completamente que la vivienda cumple con las características necesarias para ser habitada a nivel de superficie, de equipamientos y de otros requisitos exigidos por la administración. La duración de la cédula de habitabilidad es de un total de quince años y esta debe renovarse para garantizar que una vivienda cumple con los requisitos necesarios.

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para viviendas turísticas?

Si bien es necesario revisar las normativas pertinentes en cada comunidad autónoma, por norma general en la actualidad existen comunidades como Madrid en las que esta cédula no es obligatoria ya que existen algunos controles previos que realizan los ayuntamientos y que acreditan que una vivienda puede ser habitada.

Entre estos encontramos la licencia de primera ocupación. Se trata de la licencia que se obtiene tras finalizar un proyecto de obra. Es un documento expedido por la administración después de comprobar que una vivienda se ha ejecutado teniendo en cuenta el proyecto técnico presentado en el ayuntamiento. El objetivo de este tipo de licencia es comprobar que un edificio cumple con todos los requisitos de salubridad y de seguridad requeridos. Por otro lado encontramos el ITE o inspección técnica de edificios y el informe de evaluación de edificios.

Ahora bien, en algunas comunidades si es necesaria la cédula de habitabilidad para poder ofertar una vivienda de manera legal como vivienda turística, y además es muy recomendable en la mayoría de casos, también en las comunidades autónomas que no se posicionan al respecto y ofertan otras alternativas. Si quieres solicitar la cédula de habitabilidad para viviendas turísticas y conocer más datos sobre todos los procedimientos a realizar para poder obtenerla te recomendamos echar un vistazo a arkespai.com, dónde explican de forma completa en qué consiste y cómo puedes renovarla en Valencia.

¿Se puede alquilar sin licencia turística?

No es legal alquilar sin licencia turística. Para poder ofrecer un inmueble en alquiler con fines vacacionales es fundamental tramitar una licencia turística que permite desarrollar este tipo de actividad económica. Esta licencia es básicamente un permiso obligatorio que se debe conseguir para poder alquilar la vivienda o el piso para turismo. Si no tenemos esta licencia será ilegal realizar cualquier tipo de actividad de este tipo con la vivienda, con lo que es fundamental gestionarla cuanto antes.

Esta licencia se tramita de forma directa en las comunidades autónomas, ya que cada una de ellas tiene su propia normativa. La legislación en este campo es variada y cambia en cada región. De esta manera, es fundamental conocer la normativa vigente en cada comunidad para poder cumplirla y alquilar legalmente el inmueble.

Esta licencia puede tardar entre uno y tres meses, con lo que es fundamental solicitarla con tiempo y cumplir siempre con los plazos establecidos.

Para solicitar el permiso en el ayuntamiento tenemos que presentar una declaración responsable del inicio de actividad de vivienda de uso turístico y los planos de la casa firmados por un arquitecto y supervisados por el colegio profesional. Además, habrá que presentar los datos del propietario, la cédula de habitabilidad y mostrar que se cumplen con las normativas legales vigentes actualmente.

Requisitos para alquiler turístico

Para poder realizar el alquiler turístico de una vivienda debemos cumplir con los siguientes requisitos. En primer lugar, la vivienda debe estar amueblada y equipada en condiciones para una inmediata disponibilidad. Del mismo modo, es fundamental que la vivienda se comercialice y se promocione con una finalidad lucrativa, lo que quiere decir que debe cederse mediante un precio concreto.

También es fundamental cederla con fines turísticos, de ocio o vacacionales. Además, la vivienda tendrá que contar con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permita su uso como vivienda turística y debe comercializarse o promocionarse con habitualidad. Existe habitualidad cuando la vivienda es cedida a profesionales del sector de las viviendas turísticas, cuando sus propietarios presten servicios de la industria hostelera y cuando se utilicen diferentes canales de comercialización turística.

Ahora bien, existen algunas excepciones que es importante tener en cuenta, ya que en estos casos las viviendas no serán consideradas turísticas. En primer lugar, cuando se alquilen por temporada y no se presten al arrendatario los servicios propios de la industria hostelera la vivienda no podrá ser considerada turística.

Del mismo modo, cuando la alquilemos por temporada y no usemos para ello canales de comercialización turística la vivienda tampoco será considerada como de alquiler turístico. Finalmente, los apartamentos que integran un mismo bloque o un conjunto de apartamentos tampoco serán considerados viviendas turísticas. En estos casos, tendremos que revisar el Decreto 91/2009 de 3 de julio para conocer su regulación legal.